Оценка земельных участков

Цены и сроки

Мы придерживаемся гибкой ценовой политики и всегда готовы пойти навстречу интересам Заказчика!

Устная консультация (без подготовки документов) Бесплатно
Под ИЖС, садоводство и огородничество 2-3 дня от 3000 руб.
Под нежилые здания, имущественные комплексы, многоквартирные дома и др. (коммерческого назначения) 2-3 дня от 5 000 руб.
Земли промышленности, земли сельскохозяйственного назначения 2-3 дня от 5 000 руб.
Стоимость услуг является базовой, может изменяться в зависимости от особенностей объекта оценки и договоренности с Заказчиком. Не является публичной офертой.

 

Необходимые документы
— Правоустанавливающие и/или право подтверждающие документы на недвижимое имущество (Свидетельство о государственной регистрации права, Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним, Договор купли-продажи, Договор дарения)
— Кадастровый паспорт (план) земельного участка
— Документация, устанавливающая ограничения (обременения) права текущего правообладателя на земельный участок [договор залога, сервитут на земельный участок и т.п.]
— Справка о текущей (на дату оценки) балансовой стоимости объекта недвижимости, в случае если объект принадлежит юридическому лицу [согласно данных бухгалтерского учета правообладателя]
— Сведения о наличии на земельном участке или подведенных к земельному участку инженерных коммуникациях, в случае отсутствия таковых о возможностях подключения объектов расположенных на земельном участке (предполагаемых к строительству) к коммунальным сетям (отопление, водоснабжение, канализация, электричество)
— Паспорт Заказчика оценки (карта предприятия, если Заказчиком является юридическое лицо)

 

Случаи применения
При осуществлении операций купли-продажи
При передаче имущества в залог
При постановке на баланс
Для судебного процесса
При вступлении в наследство
При разделе имущества и других случаях.

 

В данном случае речь идет об оценке участков свободных от застройки или оценке участков без учета стоимости имеющихся на них построек, а также оценке многолетних насаждений. Оценка земельных участков в составе единых объектов недвижимости (земельный участок и расположенное на нем здание или сооружение) традиционно относят к услугам по оценке жилой и нежилой недвижимости.
При проведении оценки земельных участков в качестве первого и основополагающего фактора учитывается вид оцениваемого права, в основном это право собственности или право аренды земельного участка.
В зависимости от категории земельного участка существенно отличаются факторы, влияющие на величину его стоимости, а, следовательно, и применяемые оценщиком методы оценки. Так, например, на стоимость земельных участков в городской черте влияют в первую очередь вид его разрешенного использования, величина и уровень инвестиционной привлекательности города, степень развития инженерной и социальной инфраструктуры, местоположение в пределах территории города и относительно ценового или иного деления городских районов, преобладающая окружающая застройка и другие. При этом оценка стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения преимущественно опирается на сведения об урожайности, продуктивности земель и иных свойственных таким участкам характеристикам.